商业地产开发模式朝多元化发展

　　文/中投顾问

　　随着传统住宅市场的低迷，商业地产呈现出红红火火的景象。北京、上海、杭州、深圳、成都等全国各大城市商业地产均出现了量价齐升的表现。各路资本纷纷进入商业地产，一时间商业地产成了名副其实的“香饽饽”，其开发模式也更加多元化，同市场结合更加紧密。

　　中投顾问高级研究员高博轩指出，房地产开发同国家宏观调控政策走向关系紧密，房地产开发开始朝多元化发展，这符合房地产市场精细化发展方向。围绕商业地产开发为主的多种开发物业形态也多种多样，如旅游地产、写字楼地产、购物中心地产、工业厂房地产、养老地产、创意产业地产等等开发模式。

　　中投顾问最新发布的《2010-2015年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》显示，我国的商业地产开发“起步晚，发展快”，约起步于2000年，2003年以后进入一个快速发展时期，2005年进入第一轮的高峰期，2006年后商业地产的开发开始步入理性发展时期。综观这几年我国的商业地产开发可以发现，前几年国内商业地产开发主要采用了分割出售、售后返租、租售结合、只租不售、不售不租等几种模式。

　　高博轩指出，商业地产开发是一项长期的投资，投资的不确定性高，风险较大，无论是对开发资金的要求，还是对专业人才的要求都是比较高的。今后商业地产开发模式有朝只租不售的方向发展。这种模式更利于商业项目的总体规划、资源整合及经营管理，挖掘商业地产的长期价值，然而这种模式最大的弊端在于融资，但是对于实力雄厚的各路资本而言，目前资金问题似乎并不是最大的问题，而开发经营模式显得更为重要。

　　中投顾问研究总监张砚霖指出，2006年前期大规模的商业地产开发的弊端显现，商业地产开发模式同市场需求脱节，同质化严重，导致空置率高。今后商业地产开发将越来越多元化，根据不同的城市、文化、经济情况会采取不同的商业地产开发模式，通过多元文化理念同商业地产开发相结合来寻求长期的产品增值。