二三级城市旅游地产“走马圈地”正当时

　　文/中投顾问

　　由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想六大集团携手开发的长白山国际旅游度假区项目吸引了业内广泛的关注。该项目投资规模达200亿元，占地面积18.34平方公里，其中，万达牵头占51%股份，其余5家合计占49%。

　　中投顾问高级研究员黎雪荣认为，旅游地产开发不仅吸引了地产开发商，还刺激了用友、联想这类企业，足以说明旅游地产开发领域的炙手可热，也表明这些企业对旅游地产的发展潜力十分看好。随着近几年我国的旅游业、房地产业的巨大发展，为两者的有效结合提供了广阔的发展空间。

　　中投顾问最新发布的《2010-2015年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》显示，旅游地产正逐渐被市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强，直到2020年左右。

　　“十二五”规划将加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业。而不少省市尤其是具有旅游资源优势的二三级城市都将旅游业和房地产作为“十二五”规划发展服务业的重点。并且国家政策方面相应出台的刺激和拉动旅游产业发展的政策也为旅游房地产提供了更为广阔的发展平台，也是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。

　　黎雪荣同时指出，旅游地产热早在海南掀起，从2005年起，海南旅游地产投资热一浪高过一浪，包括内地及香港地产大鳄和记黄埔、中信集团、鲁能集团等也纷纷进军海南走马圈地投资旅游地产，尤其是三亚的土地遭到疯抢，引发了海南第二次房地产投资热。如今旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势，由于地产和旅游资源的稀缺性，二三级城市旅游地产热或将如海南旅游地产发展一般，引发二三级城市新一轮走马圈地，从而推动房价上涨。