【中国房地产报】华北城：站在全球绿色建筑产业制高点上的思考

　　7月6日，美国《纽约时报》刊登了一篇《我能把你揍扁吗？》的报道，此文章将中国列为西方环保技术的最大挑战者——“中国希望做绿色环保技术方面的领军者，他们正在实现这些目标。”

　　的确，史无前例的超大规模城市化进程，给了中国推进建筑科技、节能环保最充足的理由和信心。事实上，中国有信心来迎接这场中西方的环保之战，因为，中国正面对如何将资源和能源消耗变为“零增长”乃至“负增长”之战，挑战自我，才能立足于世界。

　　“在国家环保政策的鼓励下，在全国乃至世界强劲的客观需求下，华北城有责任推动节能建筑变革的进程。”华北城总经理毕国生说。

　　一场史无前例的人口大迁徙，将中国的资源和能源消耗推上了风口浪尖。尽管城市化进程将进一步促进房地产上下游产业的需求，但高能耗的现实，也正日益成为发展中的一大挑战。

　　诺贝尔奖得主斯蒂格里茨曾经说：二十一世纪之初影响世界的两件事，一个是美国的信息化，一个是中国的城市化。

　　然而，在世界贸易分工体系不断向亚洲和太平洋沿岸转移的过程中，西方建材企业携资金和科技实力呼啸登陆中国市场，建筑行业及其关联产业正面临着成为下一个低端产品供应商的行业危机。

　　不过，这场危机越来越被人们意识到，从国家到地方，从国企到民企，正策源着一场变革国际分工体系的绿色风暴。

　　“环保产业被誉为21世纪朝阳产业，而且国内技术工艺的研发和国际水平差距很小，在国内经济率先复苏和政策投入不断加大的背景下，华北城很有机会赶上并超越国际水平。”华北城总经理毕国生说。

　　策源变革

　　“推行节能减排，特别是住宅建设相关上下游产业的科技、环保是重中之重。”中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦说。

　　目前我国建筑行业能耗巨大。据初步测算，住宅使用能耗占全国总能耗20%左右，若再考虑加上建材生产和建造的能耗，建筑行业总能耗约占全国总能耗的37%左右。

　　在城市化背景下的房地产业蓬勃发展之际，这种担忧显然更甚。在2050年之前，中国的城市化率必须从现在36%提高到70%以上，这就意味着如不改变现有的建筑科技，建筑能耗将成倍增长。

　　“建筑耗能的数据触怵目惊心，这也是目前中国建筑行业集中度不高、技术和工艺落后的真实反映。”毕国生说。

　　据了解，目前国内的建材行业多集中在江苏、福建、河北、山东等地，区域分割明显，而企业规模普遍偏小，无法大量供应符合环保节能要求的新型建材。而房地产开发企业的专业化和集中度也有很大差距，行业领军企业万科在全国市场的占有率仍未达到3%。

　　“与国外的施工水平相比，国内的效益是它们的1/5；和日本比，是它们的1/10……我们需要建造一个集约化平台，来实现效率和效益的大幅提升。”毕国生说。

　　华北城的雄伟抱负更多来源于其环保产业发展的前瞻性判断和国际化视野。毕国生解释道，研发水平的提升，将进一步改变目前依靠资源、能耗投入出口低端产品的局面，这也是华北城矢志成为全球绿色建筑科技港的初衷。

　　据了解，绿色建筑科技港的定位也将华北城纳入了“可持续发展、先进科技为本”的战略发展蓝图，顺应了国家和区域的发展战略，并且实现了差异化竞争。

　　“落实节能减排和发展循环经济，建筑业潜力巨大，现在也到了迫在眉睫的时刻。”开彦说。

　　践行绿色产业化之路

　　但和其他国家一样，中国的可持续性建筑业才刚刚起步，仍面临着很多障碍。由于房地产业进入繁荣时期，大部分房地产开发商只盘算着如何尽快完工，以实现利润的最大化。

　　“开发商作为产业链中的枢纽，在新材料和新技术的应用上明显动力不足，而建筑部品规模也在阻碍产业化的发展步伐。”安邦集团研究总部分析师苏晶说。

　　“建筑部品的科技和环保是实现住宅产业化、乃至绿色人居理念的必由之路。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一说。

　　可喜的是，伴随着国际贸易分工体系的转移、重构和人类史上规模最大的城市化进程，中国的建材业也在策源着一场绿色风暴。

　　不过，作为国内最早实践工业化建造楼房的万科，其董事长王石曾坦言，“住宅产业化技术不是问题，疑惑就在于成本太高。”

　　“成本确实是现在住宅产业化推进中的关键因素，但产业化进程是房地产业的必然趋势，突破此瓶颈是必然的。”毕国生说。他认为，一方面可以通过集团采购的方式，节省流通环节和中间经销商，优化采购流程来降低成本；另一方面，目前成本过高的一个因素是部分建材部品需要进口，但随着我国科研技术水平的提升，实现国产化后将大幅降低单位成本。

　　开彦认为，以产业集群推进中国住宅产业化，有助于提高住宅质量，并由此成为新的经济增长点。同时，应采取相应的技术措施和技术政策，促进科技成果的转化，提升中国住宅建设的整体技术进步。

　　“住宅产业化的产业链不仅是一条技术链，更是一条政策链和体制链。在中央政策扶持下,地方政府通过税费优惠，将极大促进住宅产业化的实践和进程。”苏晶认为。

　　毕国生表示，通过产业集群效应拉动区域经济发展，实现自身效益和区域效益的互动，也必会赢得产业链各方的支持，进而加速住宅产业化进程。

　　“我们希望在建筑部品方面实现从中国制造到中国创造的巨大转变，成为辐射东北亚乃至全球的建筑部品交易、采购、展示、研发、技术交流的全景平台。”毕国生说。

　　据中投顾问公司测算，2010年中国环保产业的年收入总值将达8800亿~10000亿元。而“十一五”期间，中国环保产业还将以年均15%~17%的速度高速发展。

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